Исходная ситуация
Концертные залы, Плаза, гостиница, рестораны, квартиры и многочисленные инженерные системы делают Эльбскую филармонию особенно сложным зданием. К началу работы она уже эксплуатировалась несколько лет. Перед истечением основных гарантийных сроков SPIE требовалась независимая оценка технических проблем: их причин, значения для безопасности и эксплуатации, а также необходимых мер.
Вклад в проект
С сентября 2020 по март 2021 года Франк-Михаэль Адам работал для SPIE как независимый строительный эксперт и старший советник. Систематические осмотры и обследование всего здания стали основой углублённой оценки отдельных проблем. Наряду с собственными исследованиями он изучал техническую документацию и анализировал ранее подготовленные экспертные заключения.
Основные направления работы
- Исследование противопожарных заделок проходок и исполнительной документации для выявления технических недостатков и рисков безопасности.
- Анализ причин повреждений 93 гостиничных душевых и рекомендации по ремонту с учётом продолжающейся эксплуатации.
- Независимая повторная оценка повреждений Плазы.
- Независимая проверка и сопоставление имеющихся экспертных заключений по качеству электрической энергии и оценка их значения для дальнейших решений.
Результат
SPIE получила независимую техническую основу для оценки выявленных дефектов и рисков до истечения основных гарантийных сроков и определения приоритетных мер. По противопожарным заделкам проходок, 93 гостиничным душевым, Плазе и качеству электрической энергии были оценены причины проблем, их значение для безопасности и эксплуатации, а также возможные действия. Это позволило подготовить решения по ремонту и гарантийным вопросам с учётом продолжающейся эксплуатации здания.