Die Ausgangslage
Konzertbereiche, Plaza, Hotel, Gastronomie, Wohnungen und technische Anlagen machen die Elbphilharmonie zu einem besonders komplexen Gebäude. Zum Zeitpunkt des Mandats war sie bereits mehrere Jahre in Betrieb. Vor dem Ablauf wesentlicher Gewährleistungsfristen benötigte SPIE eine unabhängige Bewertung technischer Probleme: Was waren die Ursachen, welche Bedeutung hatten die Befunde für Sicherheit und Betrieb, und welche Maßnahmen waren erforderlich?
Beitrag zum Projekt
Von September 2020 bis März 2021 arbeitete Frank-Michael Adam für SPIE als unabhängiger Bausachverständiger und Senior Advisor. Aus systematischen Begehungen und einer gebäudeübergreifenden Untersuchung entstanden vertiefte Bewertungen einzelner Problemfelder. Neben eigenen Untersuchungen prüfte er vorhandene technische Unterlagen und setzte sich mit bereits vorliegenden Expertenaussagen auseinander.
Schwerpunkte des Mandats
- Brandabschottungen und Bestandsdokumentation auf technische und sicherheitsrelevante Defizite untersuchen.
- Ursachen von Schäden an 93 Hotel-Duschen analysieren und Sanierungsempfehlungen für den laufenden Betrieb ableiten.
- Schäden an der Plaza in einer unabhängigen Zweitbewertung fachlich einordnen.
- Die vorliegenden Fachpositionen zur elektrischen Netzqualität unabhängig prüfen, gegenüberstellen und für die weitere Entscheidung fachlich einordnen.
Das Ergebnis
SPIE erhielt eine unabhängige fachliche Grundlage, um die festgestellten Mängel und Risiken vor Ablauf wesentlicher Gewährleistungsfristen zu bewerten und die nächsten Maßnahmen zu priorisieren. Für Brandabschottungen, die 93 Hotel-Duschen, die Plaza und Fragen der elektrischen Netzqualität wurden Ursachen, Sicherheits- und Betriebsrelevanz sowie Handlungsoptionen fachlich eingeordnet. Damit konnten Sanierungs- und Gewährleistungsentscheidungen gezielt vorbereitet werden, ohne den laufenden Betrieb des Gebäudes aus dem Blick zu verlieren.